【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】政策接連重招出擊，已經(jīng)對於北市高端住宅市場已產(chǎn)生嚴(yán)重衝擊！信義房屋統(tǒng)計2015年第一季的委託狀況，北市8千萬以上豪宅出售數(shù)量增多，售價逾8千萬以上豪宅委託出售的佔(zhàn)比創(chuàng)歷史新高達(dá)6.4％，但成交佔(zhàn)比仍維持在1.8％左右，但因目前僅剩自用買盤，豪宅市場出現(xiàn)「供過於求」的情況，賣方唯有讓價才有機(jī)會吸引低接買盤。
 
央行的豪宅限貸、北市的豪宅稅與囤房稅等，接連重創(chuàng)北市的豪宅市場，尤其是2014年7月1號以後才落成的高級住宅，更是此次被大幅增稅的產(chǎn)品。北市豪宅的房屋評定現(xiàn)值調(diào)為原本的3~9倍不等幅度，未來交屋時要繳交的契稅與每年持有的房屋稅、出售時的財產(chǎn)交易所得，也將大幅增加，政策打壓高端產(chǎn)品與高資產(chǎn)族群的針對性相當(dāng)強(qiáng)烈。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，目前已有部份預(yù)售換約的豪宅案，因為政策的連續(xù)重?fù)?，屋主願意以?dāng)時取得的價格出售，或乾脆認(rèn)賠出場，由於現(xiàn)在高端住宅市場已經(jīng)沒有投資買盤，統(tǒng)計接連兩季的8千萬以上豪宅交易，成交物件在市場上流通銷售約需6~7個月的時間，代表屋主可能被市場負(fù)面訊息轟炸了半年，同時帶看與出價狀況不佳，最後只得決定讓價但求順利出場。
 
目前在臺北市持有高級住宅的代價，是以往的數(shù)倍之多，而斷了高資產(chǎn)族群投資與置產(chǎn)的念頭，所幸近年許多企業(yè)主經(jīng)營狀況佳，身價上揚(yáng)，仍有換屋或替小孩購屋的打算。不過現(xiàn)階段豪宅市場並無追加買盤，僅存自用的低接買盤，要產(chǎn)品夠好且價格有吸引力才有成交契機(jī)。如近期實價揭露的「皇翔御琚」，成交價格就是實價登錄以來最低的一次。
 
至於臺北市以外的大坪數(shù)產(chǎn)品，因為沒有豪宅稅的衝擊，房屋稅率調(diào)整幅度也不大，因此受到影響的幅度較小，不過整體豪宅市場在政策刻意打壓下，已無上漲動能。
 
北市豪宅稅雖然打擊層面小，但力道相當(dāng)沉重，少了創(chuàng)新高價的豪宅價格後，整體房市也少了房價上漲的領(lǐng)頭羊。由於不動產(chǎn)市場受到政策打壓，加上國內(nèi)股市量能不振，「股房」雙雙失色，預(yù)料此波政策打壓房市與國內(nèi)缺乏投資管道的環(huán)境下，勢必讓高資產(chǎn)族群重新進(jìn)行一波新的資產(chǎn)配置，近年掀起一波又一波的海外置產(chǎn)風(fēng)潮就是最好的例證。